У жильцов иногда возникают проблемы с доступом на крышу... Ниже – описание алгоритма действий со ссылкой на законы по тому, как грамотно получить доступ от ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство, отдел, управление, квартирный отдел, занимающееся охозяйствованием домов).
Если перевести из повествовательной формы в инструктаж – можно будет разослать всем инстоляторам для работы с клиентам.
вот, что пишут наши кадры по этому поводу для "чайников"
Есть определенные правила, по которым производится установка спутниковых тарелок. Как известно, спутники расположены на геостационарной орбите в направлении с юго-востока по юго-запад. То есть, установка на окне возможна, только если окна выходят на юг или юго-запад. В ином случае установка спутниковых тарелок производится на крыше здания. Затем нужно проверить, есть ли какие-либо препятствия из окон или с крыши. Для того чтобы более точно определиться с местом установки, рассчитывается угол места и азимут.
Антенны крепятся на кронштейн-триногу , обязательно с жестким креплением. Чтобы установить кронштейн, нужна дрель с перфоратором или ударным механизмом - для сверления бетонных или кирпичных стен. Устанавливать кронштейн желательно на расклинивающиеся анкерные болты, это обеспечивает надежное крепление кронштейна к стене. При этом болты нельзя затягивать слишком сильно, - это может расколоть кирпичную кладку.
Рассмотрим такой аспект, который особенно важен при установке антенн на многоквартирных и многоэтажных домах – о правовых и юридических аспектах такой деятельности. Итак, давайте попробуем раздуть туман и внести максимальную юридическую ясность.
Прежде всего необходимо уяснить себе самое главное – источник всех правовых аспектов. Им является собственник жилого помещения. Только собственник может разрешить проводить какие-либо монтажные работы в пределах своей собственности. Поэтому здесь необходимо пояснение – если жилец квартиры не является собственником, например арендует квартиру, для установки антенны ему необходимо получить разрешение на установку у собственника. Только собственник отвечает за то, что на его помещении появилась антенна, и ему может крайне не понравиться, если помимо его воли "что-то там появилось". Насчёт собственника хотелось бы добавить, что собственником является лицо, имеющее соответствующий документ – свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное соотвествующими государственными органами и зарегистрированное в установленном порядке, и хранящееся у собственника.
Квартира как объект права собственности
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Вторым краеугольным камнем является Жилищный кодекс.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. —//насчёт обременений земельных участков, нас не касается//—.
Сразу хочу обратить ваше особое внимание на один момент – чердак, крыша и внешние стены принадлежат не обслуживающей организации – они принадлежат вам на праве долевой собственности наравне с другими жильцами, собственниками других квартир. Обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей, и лишь только в том случае, если это не нарушает ваши права.
Все начинают ставить свои антенны, ломают крышу, она потом течет.
В качестве руководящего, правоустанавливающего документа работники ЖКХ выдвигают небезызвестные Постановление , где написано нижеследующее:
- Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
—//загромождение балконов, вывешивание белья, мытьё машин, свалка мусора и помоев и т.п., нас не касается//—
крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
- Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
-. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
- Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
- Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана:
—//насчёт радиотрансляционной сети, нас не касается//—
не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети;
—//ещё насчёт радиотрансляционной сети, нас опять не касается//—
